荣安地产:长期主义者的稳健的道路

时间:2021-08-20 18:04       来源: www.aixin0318.com

温州荣安·东宸府

在出货前,标杆房企大多选择通过健全的建造体系和严格的监管机制,达成提速提质的工程目的,提高建筑水平。

荣安以举办“工地开放日”活动,带领业主走进场景区,提升业主对商品水平的信心。参观过程中,通过做蓄水实验,对门、墙面、地砖橱柜等展示解说,让业主真实感触到荣安让人放心的商品品质。

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邻里活动

今年7月,主题为“在荣安,非常幸福”的第二届【亲子季】活动启幕,以培养小孩好的意志品质和社交能力为目的小鲨鱼计划如期而至,为荣安小业主们带来不同的暑假体验,也成为企业服务的特点IP之一。

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物业服务

服务作为房产增量市场与存量市场之间的要紧链接端口,房企以提供高质量和可持续进步的服务为核心,提升企业商品服务综合实力。

近年来,标杆房企已在“签约前、等待期、出货前后、入住后”等不同环节形成具备特点的触点管理,并从签约规范、步骤播报、工地开放、出货仪式、入住关怀、社区焕新等一系列房子全生命周期的重要环节中塑造出特点服务触点。

荣安物业通过对业主生活需要的深入洞察,拟定出四大基础服务+六大安全体系+共创荣安物业重要服务标准25条,打造卓越服务品质。全年度不少于12次社区文化活动及节日布置、便民类服务活动。荣安物业还建设性地推行“快递送到家”特点服务,为业主生活带去便利。

锚定深耕优势

同步支撑荣安地产稳健增长

在策略运营方面,房企纷纷围绕“减增速、降负债、提品质、增效益”展开,房企愈加重视运营管理水平,以提升企业抗风险能力。

重视稳健进步的荣安地产也是这样。2021年荣安地产愈加强调精细化管理,基于企业的深耕优势和企业对商品服务匠心品质的坚持,一直维持稳健型房企进步的步伐,优化运营指标的同时,更为其品牌价值赋能。

荣安·桃李郡

生活的品质提高不只依托于室内空间功能的多元,还体目前室内配置的品位中。身为国内精装住宅的先行者,荣安的精致匠造也体目前每一处生活细则中。

走进小区,审视房间内的精装细则,如安装在入户门口的挂钩,可有效解除业主回家手拎物品时开门的不便;如客厅吊顶的金属包边、地面严丝合缝的踢脚线,均透露着“荣安”的精致匠工。

不只这样,作为室内精装标杆的房企,荣安在春和闻莺院的项目中延续一贯精良的商品品质,配备的厨房的油烟草机械、燃气灶、水槽刷碗一体机,卫浴间的花洒、台盆、坐便器,与中央空调等家居,均是知名品牌的高档配置,满足当下消费者不断升级的居住需要。

通过概要当代购房者的诉求不难发现,在交房时,社区景观的风格、规划、功能都是业主关注的问题,因此,房企从归家动线、空间布局、植物层次等多维度全方位优化社区空间功能。

追求美学设计与人文内涵有机结合的荣安,在社区景观的设计上坚持“景为人所享,自然与生活交融”造景理念,以业主的诗意生活为中心,将空间精神内涵赋予室外泳池、树阵广场、叠水景墙、活力草坪等社区场景。

在翡翠半岛项目中以“第二会客厅”为定位的架空层,与在温州东宸府项目中为满足各年龄段社交需要而塑造的“童玩家”等社区公共空间,无一不体现着企业对业主社区生活精神诉求的更高关怀。

”快递送到家“服务??

在出货以外,荣安物业在社群运营中也诠释了其对当代业主的理解。通过邻里节、电影节、慰问老人、夏天送清凉、冬天送温暖等多样化邻里活动,丰富业余文化生活,拉近邻里关系。

锚定深耕优势,为企业长期可持续进步提供支持

文 | 彭倩倩&amh3;曲琳

荣安地产始创于1995年,扎根宁波,深耕长三角。2021年首季,荣安销售营业额达50.42亿元,现有可售资源九成以上坐落于长三角区域。荣安地产凭着地区深耕和高效的运营能力,综合实力迅速提高,规模增长飞速,达成公司可持续稳健进步。

本文将从布局、商品、运营三维度,对荣安地产稳健进步的深层逻辑进行剖析,愈加立体展示稳健型房企行稳致远的范文。

品质人居

2021全年,荣安全年有10多个盘出货,达成总出货数目9700多套;2021上半年,荣安相继有温州悦峰园、东宸府,台州东宸华庭,杭州春和闻莺院,宁波星空里、湖畔樾山重庆柳岸潮鸣等项目迎来出货。对荣安而言,出货最大的底气,源于项目过硬的商品品质。下面将从不一样的出货期间,分析荣安出货品质的底层逻辑。

践行长期主义

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工地开放日

对于日趋理性且热衷推荐的当代购房者,住宅商品本身的水平较大程度的影响了大家购房的决策和品牌口碑。据统计,在地段、户型差不多的状况下,有40%的购房者更倾向于有质感、有审美和有内涵的建筑。

因此,荣安融入“高贵、优雅、现代、厚重”的商品设计理念,从形态、色调、比率、用材、细则做法等维度塑造商品。

荣安·望江南润园塑造了纯石材干挂+金属装饰线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面,为兼顾观景与降噪,外窗使用了三层中空LOW-E玻璃,并基于南向大开间做到了0.3-0.45的南向窗墙比,提高了采光度和人居舒适度。在荣安出货的桃李郡项目上,使用高级灰现代风格的建筑外立面,以高雅流畅的咖色金属线条肌理,配以大面积简单流行的玻璃,勾勒建筑独有些轻盈感。

以品质人居和专业服务夯实基础

为承接深耕地区带来的进步红利,保证自己实力外,企业要塑造出高度匹配消费者诉求的品质住宅商品和服务,形成差异化标签,为企业达成长远进步的目的提供有利依托和要紧保障。

对目前的购房者而言,“出货”环节是大家对企业商品品质形成认知的要紧步骤,也是企业增进顾客认可度的要紧一环。高质量的出货可以让业主感觉到企业对商品品质和服务品质的态度,更有益于增强顾客粘性,夯实顾客价值二次变现的基础。

为了让业主在出货过程中可以更为直观的感觉到企业对品质的坚持,品牌房企在出货前期即已开始发力。

数据出处:亿翰智库整理

2021Q1,荣安地产销售营业额达成同比增长111.05%,净利率从2.82%增长至6.29%,同时归母净利率同比增长718.3%。

图表:荣安地产2021-2021Q1营业收入及同比增速

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深耕优势+匠心品质,同步加持荣安地产稳健增长

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规模提高,收益增长

2021年,荣安营业收入为111.8亿元,同比增长67.79%,净利率为15.9%;ROE净资产收益率为23.37%,高于行业均值11.39个百分点。

图表:2021-2021年荣安地产ROE及净利率

温州东宸府项目 童玩家?

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为企业长期可持续进步提供支撑

为增强金融系统性风险抵御能力,近年房产“3+2”道红线相继落地,房企打折获得土地的可能性减少、加杠杆的约束增多,优质土地储备是锁定企业将来进步能力的要紧标准之一。

其中,深耕型房企具备先天优势,能最大程度匹配市场需要,其优势在于:

1.深耕地区愈加了解顾客诉求,增加销售量与强去化,盘活企业资金;

2.有效降低企业的管理半径,减少企业管理成本率;

3.可以降低企业进入新城市时,需要付出的附加本钱;

4.利于树立口碑,做标杆项目,提升品牌认同度和美誉度。

基于以上优势,在目前市场环境下,地区深耕型房企进步愈加稳健。

长期坚持地区深耕,以稳健进步的荣安地产也是这样。2021年首季,荣安地产销售营业额达50.42亿元,同比增长高达111.05%,营业收入33.83亿元,同比增长578.46%。荣安地产长期以来坚持的“强深耕、扩红利”的资金投入方案,在相对中心的地区或进步轴线上持续布局,不断以实践验证其资金投入方案的前瞻性。

基于对属地长期精研和深入解析,荣安地产立足地区深耕优势,在增强核心区域、核心城市布局和资金投入力度等维度形成企业进步优势,并在以热销地区为代表的市场环境中释放出策略布局的深层价值。将来,伴随城市基本面持续向好,荣安地产将在长三角经济圈整体提高下寻求更多确定性机会。

图表:荣安布局版图

深耕优势+匠心品质

数据出处:亿翰智库整理

第二,规模增长使得企业的现金增加,2021Q1荣安地产货币资金为79.59亿元,在2021年至2021年期间不断增加,现金短债比持续维持在1.5倍以上。相比行业现金短债比中位数1.30,荣安短期偿债能力较强,公司流动资产对流动负债的保障程度较好。

图表:2021-2021Q1荣安地产现金短债比

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结语

从稳健型房企进步的路径来看,房产开发企业通过地区深耕,发挥品牌效应,促进项目去化,达成收益增厚,再通过高效运营,降本钱,控风险,拓宽筹资途径,达成规模增长是一种很好的进步模式。

从荣安地产一直稳健的表现来看,在地区深耕的资金投入方案下,管控高效运营,达成了多维度的提质增效,为企业稳定进步云筑网。

同时,作为长期主义的践行者,荣安在稳健进步的同时,专注地产主业,坚守家门,做长三角地区的知名企业。荣安基于商品审美、合理布局、匠心工艺、人本思维等,也在不断提高商品和服务,将品质落于细则,获得业主高度喜爱和行业的全方位认同。

三费成本率减少,财务水平优化

在“三道红线”的监管下,房企去杠杆显见效果,偿债能力增强。

从各项成本率上看,荣安地产2021Q1各项成本率较2021每年平均呈现降低趋势,其中三费成本率由2021年的6.8%减少1个百分点至2021Q1的5.8%,公司对成本管控能力不断提升,大大降低运营本钱,提高公司盈利能力。

图表:2021-2021Q1年荣安地产各项成本率

杭州荣安·春和闻莺院

目录

小鲨鱼计划

据了解,后期关爱亲少年成长的“小候鸟计划”和以增进邻里关系为核心的夏日嘉年华活动,将继续为荣安【亲子季】升温帮助,打造更有温度的社区环境。

数据出处:亿翰智库整理

从长期还债能力来看,房产行业的资产负债率均值为78.77%,荣安地产的资产负债率为84.46%,高于行业均值。其中,荣安地产EBITDA为25.29亿元,利息倍数为2.94倍,EBITDA对利息覆盖程度较高,公司长期债务偿债能力较强。可以看出,在积极调整筹资结构的背景下,荣安地产货币资金充足,进步稳定,其通过高效运营能力,保障资金充裕,持续优化债务结构。

图表:2021-2021年荣安地产长期偿债能力指标

践行长期主义,以品质人居和专业服务夯实基础

转自:亿翰智库