至暗时刻:买房机会来了吗?

时间:2021-08-20 22:03       来源: www.meaoch.com

【大而难倒】

恒大负面不断,但太原恒大金碧天下仍然卖的非常不错,7月份销售亚军!

2021年冬季开盘,当年就是太原楼市销冠,2021年仍然维持销冠地位!

趋势来势汹汹,虽然大伙对综改区众说纷纭,但城市南移趋势明显,具备长远眼光的人并不少!

恒大老业主也比较信赖恒大,恒大绿洲在小店的口碑现在没遭到挑战,旁边当地开发商楼盘纷纷沦为陪衬!

同时金碧天下施工速度较快,虽然有人暗示近期恒大楼盘大面积停工,但购房者眼见为实!

跟泰禾不一样的是,恒大拥有优质资产,恒大大而难倒,可能彻底转型。

【漪汾标杆】

河西以前只不过说迎泽大桥以西片区,北到兴华街、南至南内环西街,再往南则不是“老河西”,以长风商务区为中心的南部明显是“新河西”!

漪汾片区有滨体中心、太原图书馆、山西博物院等文化地标,同时也是整个河西教育最发达的片区!

7月底片区的融创外滩壹號三期开盘,一周成交105套,成为太原楼市一周去化TOP1,也是7月销售金额排行榜第5的单一楼盘!

融创的品牌和出货标准在太原都是中上水平,加上“环内+河景”,同时成交均价11500-12500元每平方米,的确具备魅惑力!

这个片区近期几年改造力度很大,城中村消失不见,高楼拔地而起,但人气不如以前,商业开始凋零——渐渐南移长风商务区!

总体来讲,以融创外滩壹号为代表的这个片区很合适附近工作的刚需和改变购房者自住!

现在楼市低迷,到底是黎明前的黑暗,还是暴跌的开始?

众说纷纭,大伙觉得楼市的至暗时刻已经来了吗?9月份能否雨过天晴迎来曙光?

目前距离年底只有4个多月,所以无论土拍市场,还是开发商新房的提供面积和提供步伐都将加快步伐。

对于提供端来讲,从目前开始的2021年每一天都很重要,不然年底资金回笼重压将更大。

而对于需要方来讲,一再观望和试探、犹豫和等待之后,能否逆势而为,取决于其需要的刚性程度。

供给双方决定着市场下面的表现,V型反转也大概! 产能会缩减,开发模式会调整,但房产行业还会继续进步。

刚需和改变购房者能否迎来楼市低迷之后的价值回归?大伙能否买到称心如意的楼盘?楼市至暗时刻可能也是一个机会。

本文首发于公众号:关哥说房地产。文章内容属作者个人看法,不代表和讯网立场。资金投入者据此操作,风险请自担。

【豪宅一哥】

太原号称豪宅的楼盘不少,从丽华北的融创学府壹号院到2021新豪保利天悦、中海天钻…

从龙潭公园的万达龙樾府到晋阳街恒大华府,再到龙城大街科技新贵金茂府…豪宅可谓源源不断!

但有个楼盘是名副其实的豪宅一哥,10年来一直处于热销状况,几乎不受楼市低迷的影响!

7月份销售额单盘排行榜太原楼市第4,这就是星河湾6号园!

开盘销售60亿,之后10年每年大约20亿,成为名副其实的太原豪宅一哥!

近期两年楼市低迷,豪宅市场明显“遇冷”,星河湾几乎未受影响。2021年销售破20亿,2021年上半年月均销售2亿!

低调奢华有内涵的星河湾到底为什么引得很多省内富人关注?

高档看细则,星河湾一向重视商品力,靠商品细则取得了一批又一批吕梁、晋中等地富人的信赖!

2021年,在祥云公园的加持之下,其6号园的容积率2.7,城市南部的低密度住宅成为其明显优势之一!

楼市低迷,但类似星河湾如此的高档楼盘貌似并未遭到影响?

【销冠密码】

从单个项目来看,7月份首开·华润紫雲府成交额达3.1亿元,继上半年排行榜第一后,下半年到来之际,2期推出100-150平方米纯3居商品!

1期挨近学府街,距离省府街小学和学府公园与片区最好的几所小学、中学都比较近。

但2期安静、户型全部3居以上、纯自住社区等特点吸引了全省改变型购房者的持续关注,总体来讲还是南城核心稀缺资源。

首开·华润紫雲府成交均价从一期的1.45万每平方米上涨到二期的1.65万每平方米,但7月持续维持销冠地位!

目测其2021年将持续维持领先地位,取得愈加多改变购房者的信任,最后获得2021年太原楼市销售冠军。

近期跟房产从业职员聊天听到最多的一句话就是:太难熬了!

售楼处冷冷清清、电话销售被骂、地推被拒……网上和群里更是各种悲观言论:房产要变天、楼市要崩盘………

同时据了解开发商和中介行业的一部分“聪明人”已经转行!

事实并不是这样,虽然楼市下半年以来市场愈加淡,但成交价均价有所抬头!

据朗润智业数据,7月太原住宅市场提供量环比降低61%,成交均价11700元每平方米,环比上涨2%,也就是100万的房屋比上个月涨了2万元!

7月太原房企成交金额排名推荐中,恒大、保利、万科分别以7.85亿、7.43亿、5.35亿元的成交额位居前三。

8月份,太原楼市至暗时刻,对购房者来讲是否买房机会?

下面大家从7月份太原新房销售金额TOP5楼盘入手,来剖析刚需、改变和高档购房者在楼市低迷时期的近况。

太原房价和开发商的营业额一样,总会出现降价出奇迹的特效,其中降幅最大的当属这位“降价之王”。

富力天禧城坐落于三给片区,2021年11000元每平方米,2021年8500元每平方米,2021年7500元每平方米…

富力为回笼资金,常常举办“降价”专场,从90到150平方米,涵盖刚需、刚改和一部分不挑地方只想要大户型的改变购房者!

三期紧邻汾河,部分楼栋拥有汾河景观,满足了一部分人“河景豪宅”的心理需要。

三给片区的省人民医院分院已开工建设,超级奥特莱斯也在规划,旭辉碧桂园综合商业体也开始启动…

假如地铁3号线顺利启动,各种公园落地…片区貌似前景很好!

事实上太原南移趋势明显,北部新型产业又集中在阳曲的综改区和中北高新区,所以相隔不远的三给片区大概率会沦为“睡城”!

不过无所谓,有人说房屋在太原即可,总比去榆次买房强多了,毕竟燕郊和天通苑不同,即使睡城也是太原的睡城。

富力天禧城,是否将来太原睡城的标杆楼盘?

【睡城标杆】

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